“租金收益”是什么?
计算租金收益率将帮助你评估投资地产的盈利能力。
“产量”这个词,当你谈论金融,通常指的是你得到的投资回报(几乎以相同的方式“收益率”作物)的一个农场。
如果你买一个投资属性,那么租金收益的是你可能会从你的投资。这通常是计算一年的空间,你的财产的价值的比例。
当你计算租金收益率时,你的财产的价值通常是服用购买价格,或当前市场价值。
总租金收益和净租金收益
如果你在说租金收益率,你需要确定你是否指的是“毛”租金收益或净租金收益。两者的区别是,净租金收益需要你的支出,税收负债和收益,折旧和各种其他因素考虑,给你一个更精确的照片多少你从你的投资属性,当你考虑到所有这些其他因素。
总租金收益率计算总值除以年度租金收入的购买价格(或当前估值),然后乘以100给图的比例:
总租金收益(%)=年度租金收入/属性值* 100
例如:如果一个每周425美元财产租赁和购买价格或市场价值是500000美元,那么总租金收益计算如下:
(425 x 52美元)/ $ 500000 = 4.42%。
净租金收益率是相似的,但你的支出和其他因素计算方程。下面是一个方程的简化版本可以使用计算净租金收益:
净租金收益(%)=(年租金收入-费用等)/属性值* 100
计算你的整体年度投资回报,你的租金收益是添加到资本增值回报你的投资财产(即有多少财产的价值上升),并表示为一个百分比。
购买价格和当前的估值
你可以计算租金收益的比例购买价格,或当前市场估值的财产,这取决于你想要做什么。
总租金收益率通常是计算与当前和你的财产的原始购买价格。收益率通常只计算属性的当前估值时:
- 你想出售财产,展示潜在的租金收益率潜在买家,或
- 你想再融资房地产,在这种情况下计算基于当前值将反映你增加股本。
导致产量增加和减少的原因是什么?
除此之外,降低收益率可以租赁物业供应过量的结果在你的区域,减少需求从减少迁移(可能),或与估值增加房地产市场上涨。
增加产量,另一方面,意味着一个强大和高需求租赁市场租金上涨,房地产市场估值下降-下降或者这两种东西。
提供租金收益率的比较测量,开始与当前市场估值和属性的总租金,并比较这区具有相似属性和租赁价格他们目前抓取。这可以帮助为你提供你所在地区典型的租金收益率,和让你知道你是否收费过高或口头出租。
