改变你的计划在合同签订后可以很容易地花你一只手臂和一条腿。
你可能听说过人们讨论“变化”当他们谈论建造和翻新(可能是在咒骂他们的呼吸)。开云app官网下载入口苹果版如果你还没有,它可能是一件好事,你正在读这篇文章。
变化可以很容易地导致很多unbudgeted费用和不知情的遗憾,他们通常是完全可以避免的,如果你知道你在做什么。
“变化”是什么?
“变化”这个词指的是更改的约定建筑或设计合同——或任何合同签署。
例如,假设你定居在匆忙一定风格的瓷砖浴室,和你选择的款式已写进你的建筑合同。在某种程度上在项目过程中,你的另一半发现你选择了最可怕的瓷砖目录,崩溃,坚称,浴室不可能使用这些可怕的瓷砖。
如果你选择告诉建造者你需要改变到另一个风格的瓷砖,你通常会承担原合同的变化,构建器可以正确地收你更多…特别是如果他们已经买了原来的瓷砖。
为什么建筑变化贵吗?
有几个原因变化承包工作成本。首先,建造合同是一种法律文件,并把它改变可能需要律师的服务。
其他事情会引起成本的变化是:
- 指定的工作/成本差异产品和更新的需求
- 变化的预先约定罚款条款
- 额外的材料成本(尤其是材料已经买了)
- 增加劳动或工作成本——尤其是如果工作已经启动,如果变化需要改变完成工作或计划,或者如果有一个需要商人打来
- 增加工程、起草或审批费用,特别是修正结构工作,这可以很容易地花费三到四次的不仅仅是原材料和劳动力
一点变化空间通常是必要的项目和盖房子一样大,但是如果有一个允许变化的范围,它还需要有它的限制和条件。需要澄清的是,建筑商通常需要请求变化,原来的计划可能不会是最好的,最实用、最明智的选择。
如何正确管理变化
如果你想请求变化是什么在你的合同,你的建造者通常会提供一个报价的成本变化。然后的问题:
- 同意改变和成本(书面),
- 谈判或一个不同的解决方案
- 咬紧牙关继续原来的计划。
坚持价格和所需的所有变化的细节由双方在写作和签署工作之前就完成了。
和你成为朋友是有区别的,和有一个良好的专业关系。许多严重的纠纷首先假设每个人的友好足以把工作放在一边,直到后来。它在每个人的最佳利益,以确保有绝对的清晰和管理良好的书面记录的时候与合同和支付工作。
根据所要求的是什么,你需要记住的变化可以产生非常重要的影响的截止日期和完成日期。
为什么人们需要请求变化吗?
当房主,需要变化通常是沟通不畅的结果,在没有足够彻底误解或冲合同。
纠纷经常出现的约定,实际上是否被要求是什么构成了“变异”,或者一个公平的契约规定的解释。
缺乏透明度或细节在合同和简报是一个非常熟悉的罪魁祸首时,变化和纠纷,特别是当人们意识到他们意外地选定了非常基本的项目,或一组的主要成本(PC)预算builder购买指定产品。
PC陷阱的一个很好的例子:人们经常意识到中途建设或改造项目,100美元用于浴室水龙头只能满足最基本的选择,当他们更喜欢400美元chrome选项。你可以不要太详细的计划…
更常见的变异人请求包括:
- 设计的变化
- 数量的变化
- 变化模型和风格的产品
- 质量的变化
- 事情的顺序构造的变化
正如我们已经提到的,有时是建设者谁需要请求变化,也许是因为有一个问题与原计划,或不可预见的问题。确保你的合同很清楚建造者需要提交详细的书面要求变化,以及任何变化提出了成本。
如何避免变化
最好的方式避免昂贵的变化做好准备。非常彻底,小心和参与规划时,从来没有签订合同直到你肯定这绝对是特定的一切你想要的。
这意味着确保你的合同包括:
- 品牌和型号名称厕所、水龙头、电源插座、门把手、锁、rangehoods、灯泡等。
- 具体细节的数量遍漆,纹理/应用程序的偏好等等。
- 要使用特定的颜色,色调和产品
值得确保你的合同很清楚工作这是由其他承包商,对当地的建筑法规或限制,以及需要咨询你,或你的建筑设计师或建筑师(如果他们作为合同管理员)在任何产品的选择或偏离的指定。
如果你有从事建筑设计师或建筑师,他们不会和你合作这个项目,可能是一个好主意让他们看看你的合同,确保一切正确详细的和提供的,如果可以的话。
变化真的被建筑商用来欺骗粗心的客户?
建筑商依靠口碑营销业务,它在大多数工程师的利益避免纠纷和确保他们的客户是快乐的。也是真的,对于大多数建筑商,差异的一个潜在来源问题如果他们勤奋通常会尽力确保没有误解你。
在一些实例中,牛仔建筑商捕食少通知客户,通过“引用,然后通过向无情地推高他们的利润的变化将不可避免地需要请求。
为了避免这种情况,最好的方法就是很彻底的知道你想要的是什么,研究和选择一个建设者你知道你可以信任,和总是怀疑异常低的价格。
