很难夸大是多么重要,选择合适的建设者。发现故事成本管道爆裂,纠纷和误解会少得多,如果人们更好的了解他们之间的进一步选择builder时应该寻找回家,如果通讯和期望清晰的在报价阶段。
建造你的房子显然是一件大事,有各种各样的有趣的事情,可以完全错误,和有很多钱。值得庆幸的是,有很多你可以做,以避免不必要的悲伤,确保一切都顺利。
如何找到好的建筑商吗
伟大的建筑商不是很难找到,但只是随机挑选建筑商的电话簿,因为他们有一个时髦的标志或名称,不是最好的办法的笑话逗你笑。就此而言,都是委托过程无差别的中间人报价服务。这是非常重要的为自己做一点作业。讨论报价人提供他们,彻底检查引用和凭证,找一个你相信你能真正的好工作。
建筑设计师和建筑师经常使用相同的信任承包商他们知道会公平对待他们的设计。建议从你的建筑设计师或建筑师通常是一个很好的着手点。即使他们不能推荐任何具体来说,大多数设计师将能够帮助你找到,理解和评估报价。
要求朋友和家人的建议也是一个聪明的路要走。只是确保你要求真正的与承包商建议根据自己的经验,而不是简单地问他们“认识”。建造者的凭证和专业才是最重要的。建设者的一个朋友的感觉他们人(或太“熟悉”)可能对您的项目作为一个低优先级。
从来没有限制你的选择到一个建设者——这是非常重要的3 - 5引用您的首选建筑商如果你想确保你得到一笔好交易。永远不要假设最便宜是最好的选择在默认情况下,你想要的最后一件事是一个建筑商偷工减料盈利。
什么是“软包”?
弄清楚的最好方法,引用建筑商是给他们一个好的“投标包”(…不像听起来那么脏)。温柔的包是一套完整的计划和文档旨在告诉builder什么项目需要,正是需要构建。
温柔的包是你通常需要准备与架构师或建筑设计师,谁会在这方面有一些经验。
一个温柔的包包含什么?
下面是关键的文件和信息,应提供在你温柔的包,以确保你得到一个准确的报价:
- 工作的范围——这是一个详细的大纲,你需要做的工作,通常由建筑师或建筑设计师。如果你希望降低成本通过贷款的手自己或使用第三方承包商(例如,你可能有一个家庭成员的电工)那么这应该很清楚地解释道。精确的允许承包商工作范围为劳动力和分包成本准确报价。
- 建设进度——这文档提供了关于材料的具体细节,配件和设备的每一个部分你想要的房子。这将帮助的建筑商给一个精确的成本核算所需材料,并确保所有的建筑都是引用相同的标准(品牌)的材料。这个列表应该尽可能全面和详细,防止井喷。事情还没有被选中,分配具体预算对某些事情可以做同样的工作。
- 房子的计划,图和工程文档——清楚、全面的房子计划和支持图应提供这样的建筑有一个很清晰的想法到底是什么,所以没有混乱的参与。这包括工程和土壤测试结果报告。
当要求引用特定请求
作为你的要求报价的一部分,你也应该要求如下:
- 你或你的设计师协商对建筑的任何更改计划——确保这是明确明确从一开始(这是写进合同)很可能会节省你意想不到的,昂贵的或令人失望的替换材料或装置。
- 完全明细报价——详细全面的建造者是如何引用不同方面的构建将会非常清楚地让你看到你支付,为什么不同的建筑商可能不同。
- 里程碑的开始日期,日期和结束日期——建设需要的时间可能会影响你的生活成本和其他费用,和实际的建设时间表是非常有用的帮助您管理相关费用。如果你不是建筑在发展一个新的“绿地”,请注意,议会和服务可能要慢得多,和更严格的你能做什么和不能构建。
- 进度付款计划——这应该是清楚地写进合同,以避免任何混淆。
- 环境的承诺——要求详细解释如何减少建筑和拆迁浪费和管理,如何控制沉积物和类似问题将有助于确保没有误解这进一步的跟踪,如果有必要,它是适当的估价。具体要求可能不同于委员会委员会,这是一个好主意来检查的要求。
- 许可/注册/施工保险的证明——检查施工资质与相关权威在您的国家或地区。所有建筑商需要能够提供关于他们的保险文件。
- 引用和工作的例子——引用从之前的客户——尤其是安排能够检查施工前工作将会帮助你得到一个更好的升值,它们是如何工作的。别让自己被一个驾车的房子建造在过去工作中。你需要跟他们之前的客户并检查他们的工艺。
细节你投入的数量要求报价将直接影响的质量和实用性工程师为您提供的报价,因此单独的努力都是值得的。请求报价的细节(比如有多少遍漆,特定的品牌/型号的门锁等)会帮助你比较不同的工程师更清楚和相当。这是一个很好的方法,以防止小误解成为真正的头痛中途构建。
红旗/所要注意的问题
- 明显过高或过低的报价。
- 详细报价不完整,缺少或不列表你所要求的一切。仔细观察。
- 临时成本——这些估计,最终可能会被明显不同(通常更高),可能会导致更高的总体费用。包干费用相比之下是固定的。
- 不完整或没有授权细节或引用。
- 缺乏沟通或任何提示的好战的态度。
寻找一个好的建筑吗?使用我们的得到报价页面从合格得到3免费报价,授权建筑商在你的区域。
