再融资是什么?
再融资可以让你巩固债务下更优惠的利率。
简单来说,现有房屋贷款再融资交易的一个新的新条件,通常用不同的银行。
再融资涉及到申请的全部过程,建立一个新的贷款。一旦批准,新的贷款金额用于支付现有的抵押财产,也可以用于偿还其他个人债务,你可能会试图打翻在这个过程(比如信用卡债务)。再融资通常是用来巩固债务。
为什么人们房屋再融资?
房屋贷款再融资是很常见的。下面的几个原因,业主选择再融资:
- 偿还现有个人负债,如优秀的个人贷款或信用卡债务——这可能会随身携带高得多的利息
- 改善你的财产之外,扩展,一般翻新或一个游泳池或水疗中心。
- 再融资提供担保贷款的机会在一个较低的可变利率——或者开关部分或整个贷款金额固定利率贷款如果利率在上升。
- 筹集资金购买一辆新车或基金大海外度假
再融资的优点是什么?
是否有优势再融资,只是那些优势有多大——将取决于你自己的情况。举个例子,如果你随身携带信用卡或个人贷款债务,然后再融资提供了机会来还债的可能大大降低利率。
同样,有一个统一的债务也将帮助您管理偿还,这是更容易处理一个单一的债务比兼顾许多。
再融资的另一大优势——根据情况是它可以作为一种对你释放基金战略改进你的家。聪明的装修可以显著增加你的房子的价值如果你知道你在做什么,改善你的权益。
同样的,根据您的现有协议,再融资也可以帮助减少你支付的利率贷款。
再融资的缺点是什么?
再融资有潜在的负面影响,当然,其中许多归结为各种费用和收费你责任。
过去,银行收取高额的出口费用的人试图改变抵押贷款机构,但这些在2011年被废除,使再融资一个更有吸引力的前景。
然而,仍然是:
- 应用程序的费用你需要支付新的贷款
- “打破”费用如果你想开关的固定利率贷款
- 卸货费用从你当前的银行
- 其他银行和政府费用
费用之和你可能可能数以千计,并能显著降低切换贷款人的优点。这些费用通常是滚进你的新抵押贷款——在某种意义上,你的房屋净值(我出来。e的房子你已经付清)。
如果你只是再融资更好的交易是一个好主意来评估要多长时间,直到你可能要卖你的家,和是否与交换有关的费用银行实际上是值得打击你的权益的。
可以想象,最明智的选择是经常简单地谈谈你目前的银行,看看他们能做什么。如果你不换银行再融资的时候,你不应该需要支付银行的抵押贷款保险(LMI),也不涉及的许多其他费用。
需要注意的事情
如果你的财政状况已经改变了(例如,如果你的丈夫或妻子抚养孩子停止工作或回到大学),有机会你也服务贷款可能改变的能力。你可能会发现,因此,可用的贷款条件不一样有吸引力的你已经拥有的。
同样地,如果你正在考虑贷款人(的东西可能吸引更大的费用),值得记住的是,你可能需要支付银行的抵押贷款保险(LMI)再次在新的贷款。LMI将花多少钱取决于贷款价值比率(LVR),这是根据你房子的价值计算。如果你家里有了显著的改变自从你第一次申请现有的贷款,你也会发现抵押贷款保险的成本也是不同的第二次。
为更多的信息和建议再融资是否适合您的需求和情况下,咨询你的当前的银行,经纪人或财务顾问。记住,任何你谈论再融资可能会受益于卖你的东西,它总是明智的做自己的仔细研究,货比三家。
