选择合适的利率可以偿还产生巨大的差异。
当你得到一个建筑贷款或抵押贷款,你需要支付利息回银行在你借了——这就是银行赚钱的安排。有两种不同的方式计算利息,选择正确的人能做出重大改变你支付多少钱在任何给定的时间。
可变利益住房贷款如何工作?
可变利率抵押贷款的利率收取你的贷款增加和减少现金利率取决于设定的澳大利亚储备银行(澳储银行)。
在每个月的第一个周二,澳大利亚央行正式将开会讨论和考虑各种经济指标——然后他们决定利率变化在澳大利亚经济的最佳利益。
一旦决定,他们宣布在澳大利亚是否有运动的现金利率。至少在理论上,银行和金融机构将依法调整利率现金利率的央行设定的。近年来,银行一直没有快速传递更改现金利率,但一般来说你抵押贷款的利率将按照现金率。
如果潜在的利率降低和你继续支付相同的金额每月偿还贷款,大量的资金会还清贷款的本金。
固定利率住房贷款如何工作?
固定利率贷款,确切的说是这样的- - -一个贷款收取的利率仍然是一个商定的固定一段时间。这个词的利率是固定的可以1到30年。任期届满后,在大多数情况下你会默认回可变利率,除非你谈判另一个固定利率。
有一个固定的利率提供了了解还款金额的确定,对利率上升和保障措施。与此同时,这也意味着你将支付相同的利率,即使现金率显著下降。
我应该选择一个可变利率或固定利率?
选择一个变量或固定利率贷款并不总是一件容易的事情。什么适合你将在很大程度上取决于个人的情况下,贷款期限、抵押贷款的规模和最重要的是当时的利率和经济状况的。这并不总是容易预测的经济可能会在未来几年。
固定利率被银行和金融机构是由当时的市场利率和长度的各种条件。选择固定期限越长越大,扩散速率高于当前的变量。
所以…这是正确的选择吗?
一般来说,如果利率在市场很低但他们预计将增加在短期到中期,这可能是一个好主意来锁定在一个固定利率贷款。如果利率持续上升,固定利率贷款可以帮助保护你免受这些上涨。
另一方面,如果利率下降,最好是建立一个可变利率贷款和利用较低的利率,而不是被锁在固定利率更高,没有灵活性。
可变利率贷款比固定利率贷款有更大的灵活性,因为还款可以改变,你可以偿还更多你的贷款,如果你有能力这样做。固定贷款通常不允许额外偿还本金或增加定期还款。
另一个受欢迎的选择包括50/50组合的两种类型的贷款。这提供了一定的灵活性,同时对冲你的押注利率上升的可能性。
