银行抵押贷款保险可以花费不少,但有办法避免它。
银行抵押贷款保险(LMI)是一种保险,帮助保护银行免受人拖欠贷款(或死亡)。在澳大利亚,作为一个买家,你需要支付银行的抵押贷款保险如果你保存为一个首付不超过约20%的购买价格的财产你买或建筑。
风险是一个非常重要的因素为银行和抵押贷款保险背后的理念是保护时银行给贷款风险更高。银行抵押贷款保险是允许银行提供较低的存款贷款,借款数额的任何地方高达95%的购买价格(或超过)。
银行抵押贷款保险的数量你需要支付将取决于,除此之外,在存款你要的大小。
银行抵押贷款保险需要是什么时候?
它将取决于你的银行和你的具体情况,但作为一个经验法则通常需要支付银行的抵押贷款保险存款你保存时,只有不到20%的你买的价值属性。从银行的角度来看,这意味着超过80%的贷款将担保财产的价值——这个数字被称为贷款价值比率(或LVR)。
作为一个例子,如果你想要的属性是500000美元,你可能需要抵押贷款保险如果你的存款不足100000美元。多数首次购房者需要支付银行的抵押贷款保险。
一些人自我雇佣或很难通过正常的手段证明他们的收入可能还需要申请医生低贷款(简称“低门槛”)。在这种情况下,银行抵押贷款保险可能是必要的抵押贷款,即使只有60%的贷款被收购的价值属性。
银行抵押贷款保险支付如何?
银行抵押贷款保险通常是预先支付当你安排贷款,通常作为一个部分的数量为你的抵押贷款。举个例子,如果400000美元的抵押贷款和LMI的保险费是5000美元,以395000美元抵押贷款将成为(额外的指向你的保险费)。
你可以选择添加LMI溢价的价值你的贷款(例如撞它高达405000美元)——这就是所谓的LMI资本化,或简称为“LMI限制”。
银行抵押贷款保险可以在规定的时间内,或者直到某一贷款价值比率达到(LVR)——例如,房地产的市场价值的60%。
如何避免支付银行抵押贷款保险吗
第一个、也是最明显的方式避免支付银行抵押贷款保险是一个不错的大型矿床。你可能需要一个存款至少20%的财产的价值你想买如果你想避免支付LMI。
你的第二个选择是找那些愿意充当担保人。例如,你的父母能同意你的贷款提供担保。在大多数情况下,担保人将只负责你贷款的一部分——通常足以使你能够避免LMI。担保人也可以帮助你采取一个更大的贷款来帮助支付费用如印花税和其他管理费用。
