如何移交前的检查工作

你的房子完成。一切看起来基本上是在正确的地方,和你一直嚼自己的指甲树桩在过去的6个月左右的移动。这真的不是时间偷懒…

移交前的检查是什么?

移交前的检查你的房子应该是你最后的机会以确保它是完全建成的方式应该是,这严重的问题,象森林大火安全符合规定,白蚁保护是完整和湿防水领域是正确安装。

也是时间确保收尾工作是正确的——这意味着确保窗帘rails有适当的保护,没有任何尴尬的小缺口在你的厨房台上,那门密封的基地或缺口在你门不是很高。

注意,合同要求和实际竣工

builder会(可以理解)热衷于给您的项目和最后的邮票收集最终支付,这是时间去彻底检查你的未来家庭,确保一切都完全一样。

你的合同应该阐明交接过程。通常,建设者必须正式通知当项目达到所谓的“实际完成”。从这一点你有时间限制进行检查和报告任何缺陷,必要的纠正和建设者。

的定义什么构成实际竣工各有不同,但“实际竣工”本质上意味着工作完成和适合的目的,除了小遗漏和瑕疵。

责任保险的财产,当最终支付是由于builder,保修期生效日期的只是一些post-completion义务的发行日期与实际竣工通知书。这是一个重要的法律文件,因此重要的是,你和你的建设者都遵守合同约定义务。

他移交前的检查吗?

很多人走这孤独的锐眼,手机相机和一包红点贴纸,但我们强烈建议您支付专业建筑顾问帮助您移交前的检查。

你将(正确地)觉得你知道很多关于建筑的时候你到达实际完成。是一回事,知道你的房子里面虽然——和另一个完全了解合同文档和可接受的建筑实践实际施工的需要;方法检查有条不紊,报告你的问题使用术语构建器将有信心,能够采取行动,和所有关注细节真的值得。

如果你聪明,你会有一个顾问,在此之前,执行至少一个进步检验过程中工作。如果一只,这检查应该发生在建筑的“骨头”接触(如石膏衬里的立即安装前,当屋顶防水,所有服务安装和墙蛀牙/闪光清洗)。如果这个阶段的工作是正确的可能性更高,它将在完成。

检查什么?

首先,您需要提供基本的顾问本合同文件(图纸、规范,完成的时间表,等等)。这些将帮助顾问了解建造者被要求构造。有人需要的最后一件事,在这么晚的阶段,是一个争论遗漏报道,原来不是在合同中。

让顾问知道如果你有任何特定的担忧。这是一个机会一个独立意见的严重性或感知的问题。

一个好的顾问将测试和检查你甚至可能不会考虑的事情,他们可能不会找到很多错误的证明为代价。

移交前的检查,整个房子从上到下检查。你的顾问会检查整个外墙和屋顶和执行所有完成的房间,房间检查,设备,配件和电器。

移交前的检查是明显不同的强制最终检查由建筑测量师为你工作委员会或私人建筑测量师(称为主要发证机构或PCA在新南威尔士州)。你建筑符合验船师确保BCA,澳大利亚标准,国家或领土建筑法规和一切作为批准的建成。建筑测量师确保建筑技术上是“宜居”。

相比之下,移交前的检查重点是工艺的完整性和质量,和关心的到底是什么在你的合同约定。这包括指定完成、颜色、夹杂物等。除非你通知你的顾问,否则,这种类型的检查很少包括操作设备(通常不安装直到移交盗窃的风险降至最低),运行一个磁带在建筑或计数灯和灵能点的数量。

获得固定的问题

移交前的检查完成后,顾问通常会准备一个报告,其中应包括任何缺陷和遗漏或认证的列表你可以合理地预期建设者提供。这个报告应该是可用的,在24小时内,建造者审查和(在必要时)纠正或他们的案件争论任何被提出。重要的是要保持沟通与建设者在这个时候完全开放,包括听任何合理解释为什么一些已经完成一个特定的方式。你的顾问会帮助和建议关于这些解释。

一般来说,建造者会通过列表和必要的纠正,或解决你的担心工作的完成。通常这些修正的合同将指定一个时间会照顾。在这一点上你(和你的顾问)将评估问题。如果他们一直在处理你满意你家应该继续及时移交。同样,所有这些事件的时机应该是在合同中规定。

在大多数情况下这些问题将相对较小,和建造者不会有任何问题修复。在任何重大的分歧仍然存在,或者问题不容易解决,可能需要找到一个替代解决方案或妥协,双方都能满意。

在最坏的情况下,如果不能达成协议,您可能需要使用有关的消费者事务组织解决问题在你的国家或地区,或在法庭上。