-传动装置是什么?
[标题标题=“负传动装置描述一个情景,在这个情景中你借钱来支付一个投资,收入和利益大于投资。”=“正确”对齐)
(/标题)
“负杠杆”这个词描述发生了什么当你借钱来支付一个投资,和你的贷款利息的价值不仅仅是你收到你的投资收入。财产而言,投资房地产是“负面的”当你每年租金收入小于抵押贷款的利息成本加上所有的费用与你的财产(即导致净损失)。
大部分时间这些天当你读到的和听到的负面传动装置相关的投资属性。澳大利亚的为数不多的几个国家的负杠杆房地产投资的损失可申请免税。
-传动装置是如何工作的呢?
“负杠杆”是一个术语,常用在谈到利息成本和折旧,但实际上包括所有租金减免。这些可要求的租金减免还包括物业管理费用、利率、贷款成本和维护和维修。最大的演绎仍然通常是年度利息抵押贷款。
在澳大利亚,你承担租赁财产损失可以抵消对其他可纳税收入(如工资)来帮助减少你的整体纳税义务,或增加税收回报的大小。
负杠杆扣除可用在澳大利亚尤其有利于高收入人群的最高边际税率,更大的减税可能当你大量借贷,利息的100%通常是免税的。
目前投资属性是非常受欢迎的,如果你正在考虑用借来的资金投资至关重要,你考虑你将如何服务如果投资停止生产收入偿还贷款。例如,如果有一个漫长的阶段,你的财产的空缺。
如果你正在考虑投资于房地产,确保你咨询会计或金融专家,以确保你没有忙的团团转。好的建议将有助于确保您的借款是有用的和可控的,,你没有在贱卖出售的房屋租赁市场。
积极传动装置是什么?
积极传动装置(或简称为“传动装置”)的总收入从你的投资财产(或任何投资,)大于总额扣除/费用。积极传动装置创建一个情况你需要缴纳所得税的净收益。
例如:
年总租金收入——22100美元
抵押贷款利率——12000美元
投资财产扣除——2500美元
计算:22100 -(12000 + 2500)= 7600美元
在这个例子中,7600美元是添加到您的可纳税收入和税收支付在适当的边际税率。
中性的传动装置是什么?
中性的传动装置,正如你可能已经猜到的,当从一个投资费用和收入相等。在这种情况下,税收的优势和劣势。
