有一些不同的东西从税收的角度需要考虑如果你有投资属性。
如果你买房出租或出售的投资目的,这是非常重要的,你有一个明确的证据表明这影响你的纳税义务。如果你想更新属性,然后卖一个利润,可能会有对所得税的影响,资本利得税和销售税。
投资房地产可以成为一个伟大的投资,但是除非你非常cluey税(或愿意做大量的研究),这是你最好和会计讨论,就可以正确地管理你的税收抵免和负债。
销售税和投资属性
或非常显著装修住宅投资房产出售可能触发销售税责任,声称销售税减免和能力。一般来说如果你开发了一个属性,它被认为是“新住宅的前提”,那么你可能会有权要求销售税减免你用于购买房地产的销售。同样的然而,如果是这样的话你也会负责出售房地产销售税。
ATO定义了新的居住场所当:
- 他们之前没有作为居住场所出售
- 他们已经被创建(或重建)通过大量的翻新
- 新建筑正在取代拆除建筑物在相同的土地。
如果你翻新现有的财产出售,你通常不能声称对购买销售税减免向销售——你也不会承担销售税。当然,也有例外,尤其是房地产也是用于商业目的。在大多数情况下,现有的属性输入征税。
资本利得税负债
如果你投资房地产开发或出售翻新,你做一个资本收益少于12个月后最初的购买,完整的获得是要缴纳资本利得税。
如果你持有的财产超过12个月50%的折扣适用于增益在回家的价值——这个金额然后要缴纳资本利得税。
有很多规则、异常和让步时,资本利得税。看看资本收益将适用于你们的租赁财产,你最好参观ATO的网站,或者谈谈你的会计师。
所得税,负传动装置和积极的传动装置
如果你拥有一个投资房地产在澳大利亚,你从你的投资形式的利润或损失总体应税收入的一部分。
如果你投资房地产抵押贷款的利息超过收入的租金,你可以从你的可纳税收入声明负杠杆扣除(如你的薪水或业务收入)。负杠杆扣除可以覆盖你的贷款利息的成本,折旧,和其他租金减免包括物业管理费用,利率,贷款成本和税收,维护和修理费用。
另一方面,如果你从你的投资房地产盈利高于你的抵押贷款利率,据说这是“积极的”——你需要缴税的收入。
准确的细节和多少你可以声称将取决于其他因素,与一切税收,你应该咨询你的会计师关于如何最好地管理你的投资收入或损失财产。
