如果你买一个老房子,也不是什么罕见的事情有点左右为难是否拆除,从头开始,或者试图修复现有的房子。或者,如果有很好的理由这样做,把中间的道路和保留部分原有的房子和完全重建。
有一些因素需要考虑当你决定,以下是一些比较重要的注意事项:
成本:更加昂贵-拆除或改造是什么?
如果现有的房子是在一个糟糕的方法从结构上讲,这是一个很好的机会完全拆除和重新构建会便宜很多,比试图重振。
在某些情况下,修复主要结构性破坏,采购正确的材料或现代化的一个旧房子的能源效率和整体质量有可能非常昂贵,复杂和劳动密集型,有可能会是一个相当长期的任务。你需要做好准备,你将会发现更多的大问题。
如果你完全爱上了现有的房子或如果你确信大部分工作需要整容,然后一个大修可以真正有益的路要走,是一个很好的方法来减少你的环境足迹(有很多体现能量屋)。只是确保你明白,仔细计划,确保在你的预算有很大余地。
是“保护”的房子由遗产清单或覆盖?
如果是这样的话,你将会需要非常谨慎。房子出现在你的州或地区的遗产登记可能受法律保护,和任何计划的改变需要通过严格的考试,以确保他们不干涉任何有意义的方式与性格。
另一个需要注意的是“传统覆盖”。覆盖地区地方议会中定义的特定规则的变化你可以应用于现有的建筑——和你能不能构建。地方议会定义遗产覆盖保护给定区域的魅力和特点。
如果你计划任何变化(甚至像画一样简单的事情金属屋顶或加入一个新的前门)这是一个好主意先发现的规则是什么。议会可以很无情的谈到这些事情!
边界规定改变了吗?
在某些情况下,你不能把房子下来,重新建立在完全相同的位置。
规定,确定多远的边界属性可以构建以来可能改变了原来的房子很多年前。虽然它可能已经是可以盖房子直到接近任何给定的边界属性,如果规则改变了,可能不再是可能的。
如果你觉得是这样,你仍然可以妥协和使用现有的足迹保留建筑的立面,某些墙壁或元素的底层地板从现有结构,以便它在技术上是一个(非常)重大革新,而不是一个完整的重建。检查与当地的委员会,与你的建筑师或建筑设计师看到什么是可能的。
选择拆除和保留
提供房子是稳健的,你将在现代化的最大改进一个现有的家庭将来自重建那些过时的和不切实际的。
开放或扩展生活空间始终是一个伟大的起点。敲出墙来创建一个大的开放式的起居区域合并之前分开的厨房,餐厅和生活领域是最明显的改善。你需要检查你的建筑商看到什么是可能的——总是更廉价,也更方便,如果你不需要触摸承载元素。
替换现有的windows在较大的双层玻璃或低辐射玻璃更换将允许更多的日光,也有助于改善绝缘和能源效率。如果你能,设计在一个大功能窗口或光井也将照亮和提升生活领域。
现代化浴室和厨房是非常必要的,比如新地毯,窗帘和抹或呈现在现有砖都走了很长一段路要振兴一个家。
其他的事情要考虑
的一大优势翻新,而不是从头开始拆除和建筑是在某些情况下,你可以分阶段,仍有大部分时间顶在头上。别忘了考虑你会住在哪里当你建造或翻新,多少会间接增加持续时间的构建成本。
如果你拆除或翻新,你可以恢复至少通过打捞你的一些成本和回收。
