如何选择一块土地

假设你已经有了你的财务状况，你已经确定了你要建造的大致区域，是时候找一块合适的土地了。

对于未经训练的人来说，通常没有什么能表明一个情节与下一个情节有显著不同。然而，威胁往往潜伏在土壤之下——或者在附近地方政府官员的办公室里，或者其他你没有考虑过的地方。

你选择的特定地块很容易在建筑和维护成本上产生数万美元的差异，也可能决定你是否能建造你想要的那种类型的房子。在最糟糕的情况下，它甚至可能代表一个稳定、建造精良的房子和一个在未来几年给你带来悲伤和痛苦的房子之间的区别……

这听起来可能有点夸张，但当你在寻找一块土地时，知道要找什么会产生巨大的不同。

我需要考虑什么?

当你选择一个地块时，有很多事情要考虑。其中一些只在模糊的情况下相关，其他可能决定你是否能够构建。其中许多问题将由建筑商、开发商、律师或财产转让人处理，但仍然值得了解其中涉及的内容。

地块的大小、形状、方位和坡度

你心里有特别的房子风格或设计吗?在较大的地块上，这通常不是问题，但在郊区和城市地区，地块的宽度和深度将决定你可以建造什么样的房子。

同样，如果地块位于一个明显的斜坡上，要么土地需要被切割和填平，要么你需要建造一个考虑到这个斜坡的房子。值得记住的是，虽然这些东西可能会让你的房子更壮观，但它们也可能会花更多的钱。

根据斜坡的角度和周围建筑的不同，斜坡也会减少你暴露在阳光下的时间——这反过来又会影响你在生活区域获得多少光，以及你利用太阳进行被动太阳能加热和收集太阳能的潜力。在我们居住的南半球，朝北的斜坡对太阳能的获取是理想的，而朝南的陡峭斜坡就不那么理想了。

关于坡地或山顶土地要记住的另一件事是，在丛林火灾易发地区，它可能会增加你的BAL(丛林火灾攻击等级)评级(火在山上移动得更快)。这反过来有可能影响您可以构建的材料，或者强制限制您如何构建。

土壤类型

不同的块体有不同的土壤类型和组成。当你在建造时，要考虑的最重要的事情之一是土壤的“反应性”——即它可能移动多少，特别是对水分含量增加或减少的反应。这就是所谓的“站点分类”。在反应性较强的土壤上建造房屋通常成本更高，原因很简单，因为需要采用深桩或特殊工程板等特殊措施来保持房屋稳定。

当你选择一块地时，调查这块地过去的用途也是值得的。没有人愿意买一块地，却发现土壤中含有几十年前农场生产的滴滴涕或其他有毒农药。

地役权，通行权和通行权

“地役权”被定义为存在于他人土地上的所有权服务——比如通往邻居房子的通道，或者穿过你院子的地下电缆或管道。如果地役权的存在只是为了满足你的需要(即一条通路)，它被称为受益地役权，而其他贯穿你财产的地役权被称为负担地役权。

从理论上讲，如果你拒绝让电话公司、天然气公司甚至你的邻居进入他们各自的地役权，他们就可以推倒篱笆、花园或建筑物。地块上的地役权会影响你的建筑能力，在你购买一块土地之前，你需要了解这块土地上存在哪些地役权。

现有道路和基本服务

如果你在一个较新的或人口稀少的地区建造房屋，你需要考虑如何以及何时向该地块提供基本服务。

这显然包括道路(除非你有一架非常厉害的直升机，否则你需要带上建筑设备)，它还包括污水管道和供水，电力供应，天然气，电话线和宽带互联网。

如何构建的限制

不同的委员会可能有非常不同的规则，这可能会限制你如何建造。根据委员会的规定，可能会有关于你可以建造什么风格的房子，什么颜色和材料是合适的，你可以把你的房子放在地块的什么地方，甚至你可以有什么样的栅栏(以及其他事情)。

此外，预计现有邻国会有阻力!如果你正在拆除现有的房子重新建造(或计划进行大装修)，他们很有可能会以各种理由反对。

靠近公共/皇家土地或商业土地

这块地是否离嘈杂的工业场地太近?如果它就在郊区公园或小巷旁边，会不太安全吗?在一天的不同时间访问网站，无论是工作日还是周末，了解正在发生的一切。这会让你知道会有多少噪音，也会让你知道邻居是否在他们的车库里排练死亡金属，或者在他们的后院有摩托车越野跑道。

与王室领地相连的房产也有可能成为真正的福地——尤其是如果它背靠一块不错的处女地或一条否则无法到达的河边。

其他需要考虑的事情

当你在寻找一个好的情节来构建时，还有一些其他重要的事情要记住。其中包括:

• 地块海拔有多高如果你在一个容易发生洪水的地区建房，这尤其是个问题。
• 附近正在建造什么-没人想买一块地，结果发现隔壁要开一个卡车站。和委员会确认，或者使用planningalerts.org.au或者类似的服务来密切关注附近的发展。
• 隐私-没有人希望整个公寓的人都盯着他们卧室的窗户。仔细考虑隔壁是什么，你在建造什么，以及你能让它有多隐蔽。
• 现有构筑物状况-计划保留现有建筑物或构筑物的部分?你需要去检查一下，以确保完好无损。