在合同签订后改变你的计划很容易让你付出很大的代价。
你可能听过人们在谈论建筑和翻新时讨论“变化”(可能是在嘴里咒骂)。开云app官网下载入口苹果版如果你还没有读过，那么读这篇文章可能是一件好事。
变化很容易导致大量预算之外的开支，让新手感到遗憾，如果你知道自己在做什么，它们通常是完全可以避免的。
什么是“变化”?
“变更”一词指的是对已签署的建筑或设计合同(或就此而言的任何合同)中商定的内容的变更。
比方说，你已经匆忙地为你的浴室选定了某种风格的瓷砖，你选择的风格已经写进了你的建筑合同。在这个项目的某个时候，你的另一半发现你选择了目录中最丑陋的瓷砖，崩溃了，坚持说浴室不可能用这些可怕的瓷砖建造。
如果你选择告诉建筑商你需要换一种不同风格的瓷砖，你通常需要对原始合同的变更负责——建筑商可以合理地向你收取更多费用，尤其是如果他们已经购买了原始瓷砖。
为什么构建变体很昂贵?
承包工程的变更成本如此之高有几个原因。首先，建筑合同是一份法律文件，修改合同可能需要律师的服务。
其他可能导致成本变化的因素有:
- 指定工作/产品与更新需求之间的成本差异
- 预先商定的变更处罚条款
- 额外的材料费用(特别是已经购买的材料)
- 增加劳动力或工作成本-特别是如果工作已经开始，如果变化需要改变已完成的工作或计划，或者如果需要召回工匠到现场
- 增加了工程、制图或审批费用——尤其是对结构工程的修改，这些费用很容易比材料和劳动力多出三到四倍
对于像建房子这样大的项目来说，一点点变化的回旋余地通常是必要的，但如果存在允许的变化范围，它也需要有其限制和条件。需要明确的是，建筑商通常也需要要求变更，而最初的计划可能不是最好的、最实用的或最明智的选择。
如何正确管理变化
如果你想要求对合同中的内容进行变更，你的建筑商通常会提供变更成本的报价。接下来的问题是:
- 同意变更和费用(以书面形式);
- 协商一个不同的解决方案或
- 咬紧牙关，继续原计划。
在工作完成之前，坚持要求价格和所有变更的细节都以书面形式提出并由双方签字。
与你的建造者成为朋友和拥有良好的专业关系是有区别的。许多激烈的争论始于这样一种假设:每个人都足够亲密，可以把文书工作放到后面。当涉及到与合同工作和付款有关的任何事情时，确保绝对清晰和管理良好的书面记录符合每个人的最佳利益。
根据要求的不同，你需要记住，变化也会对截止日期和完成日期产生重大影响。
为什么人们需要要求变化?
当涉及到业主时，变更的需求通常是由于沟通不畅、误解或在合同不够彻底的情况下匆忙进行的。
争议经常出现在已经达成的协议上，以及所要求的内容是否实际上构成了“变更”，或者对合同规定的公平解释。
当涉及到变化和争议时，合同和简报中缺乏清晰度或细节是一个非常常见的罪魁祸首——特别是当人们意识到他们无意中确定了非常基本的项目，或者为建筑商购买未指明的产品设定了“主要成本”(PC)预算时。
个人电脑陷阱的一个很好的例子是:人们经常在他们的建筑或装修项目进行到一半的时候意识到，分配给浴室水龙头的100美元只够最基本的选择，而他们更喜欢400美元的铬合金选项。你的计划再详细也不为过。
人们要求的更常见的变化包括:
- 设计的变化
- 数量变化
- 产品型号和款式的变化
- 质量的变化
- 事物构造顺序的变化
正如我们已经提到的，有时是建筑商需要要求变更，可能是因为原始计划有问题，或者是场地没有预见到的问题。确保你的合同非常清楚建筑商需要以书面形式提交详细的变更请求，以及拟议成本的任何更改。
如何避免变化
避免昂贵的变化的最好方法是做好充分的准备。在计划的时候要非常彻底、仔细和参与——在你确定你想要的一切都是绝对具体的之前，不要签合同。
这意味着确保你的合同包含以下内容:
- 比如马桶、水龙头、电源插座、门把手、锁、抽油烟机、灯泡等的品牌和型号名称。
- 要使用的油漆层数、纹理/应用偏好等具体细节。
- 使用特定的颜色、深浅和产品
同样值得确保的是，你的合同非常清楚地说明了其他承包商将要完成的任何工作，当地的建筑法规或限制，以及关于任何产品选择或偏离规定的需要咨询你，或你的建筑设计师或建筑师(如果他们担任合同管理员)。
如果你聘请了建筑设计师或建筑师，但他们不打算在整个项目中与你合作，那么最好让他们看一看你的合同，确保一切都有适当的细节和准备，如果可以的话。
建筑商真的会用这些变化来欺骗不小心的客户吗?
建筑商依靠口口相传来做生意，避免纠纷并确保客户满意符合大多数建筑商的利益。对于大多数建筑商来说，变化也是一个潜在的麻烦来源，所以如果他们很勤奋，他们通常会尽最大努力确保你没有误解。
有些情况下，牛仔建筑商通过压低报价，然后通过无情地收取你不可避免地必须要求的变化来提高他们的利润，从而掠夺不了解情况的客户。
避免这种情况的最好方法是非常彻底地了解你想要什么，研究并选择一个你知道你可以信任的建筑商，并且总是对异常低的价格保持怀疑。
