简单来说，权益就是你拥有的房子的一部分。
公平不是一个复杂的概念。对权益最简单的理解是，它是你目前“拥有”的那部分财产。用稍微专业一点的术语来说，你在房产中持有的权益是指房产当前市场价值与未偿还抵押贷款总额之间的差额。
如果你是通过股权抵押贷款购买房产的，而其他人投资了一部分保证金，那么他们也将“拥有”你房产的部分股权。
如何计算你的资产净值
你的房产的可用权益实际上是其当前市场价值减去你仍然欠银行的抵押贷款金额:
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物业价值-未偿还贷款金额=可用权益
如果你的房子价值50万美元而你还欠银行30万美元
50万- 30万= 20万(你的资产)
如果你的房产价值在一段时间内大幅升值，那么你的股权也会大幅升值。反之亦然。如果(上帝保佑)议会批准在你家隔壁建一个开放式污水处理厂，你的房子的市场价值下降，显然你的股权也会下降。
使用股权建造或购买投资物业
即使你还在偿还你所住的房子的抵押贷款，如果你已经积累了足够的资产，你可以用它来支付另一笔抵押贷款，用于投资房产。
你可以借多少钱还取决于其他一些因素——但一般来说，你可以在任何地方获得高达80%的股本作为投资物业的存款。这样做可以大大降低二次抵押贷款的利息，并帮助你提供足够大的存款，这样你就可以避免支付贷款人抵押贷款保险(LMI)。
如果你已经偿还了几年的房屋贷款，并且你对投资房产感兴趣，那么这是值得调查的!
