什么是抵押贷款?
抵押贷款是一种用于购买房产的贷款。
用最简单的术语来说，抵押贷款是一种用于购买财产的贷款。从技术上讲，按揭是指抵押人(即购买物业的人)以物业作为抵押权人(通常是银行或类似贷款机构)提供贷款的担保。
抵押贷款的金额——加上利息和费用——在预先安排的时间内分期偿还，时间从几年到几十年不等。
什么是建设贷款?
建筑贷款是一种专门为想要建筑的人设计的抵押贷款，这可以包括建造房子，扩建或进行重大翻修。建设贷款背后的想法是，你分期提取贷款，因为资金需要支付你的建设。随着建筑工程的进展，你的还款规模会增加，你的贷款也会变大。
建筑贷款的好处是你只支付你提取的金额的利息，所以你在贷款开始时不会支付那么多的利息。你开始的任何资金(比如你有5万美元的股权)通常会在你开始贷款之前用于建设，以进一步帮助避免利息。
一旦建设完成，建设贷款通常会成为传统的抵押贷款。
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谁拥有房产?
按揭与其他类型贷款的不同之处在于，放款人(即承按人)保留物业的契据作为付款担保，直到买房人(即按揭人)全数偿还按揭为止。
根据大多数抵押贷款的条款，你有权从结算日起占用该房产，在大多数情况下，你是该房产的合法所有者。
如果你没有在合同规定的时间内还款，抵押权人或贷款人有权收回你的财产，并将其出售以偿还未偿债务。
按揭贷款的利息是如何计算的?
在偿还债务时，你将每月支付分期付款，以减少原始贷款的总金额(称为抵押贷款的“本金”)，以及这个数字上的利息，通常是每天计算的。
如果抵押贷款是用来购买投资性房产，抵押贷款可能会被设定为只付息贷款，直到房产出售时才偿还本金。这是一种帮助最大化税收优惠的常见设置。
